안녕하세요
선한 부자기술자가 되기 위한 부기입니다
겨울에 강남구를 한바퀴 돌아보았습니다
임장을 하기 전에 간단히 자료 조사도 하고,
강남의 범위를 넓혀 임장을 하다보니
시세지도가 복잡해졌습니다
하지만, 늘 그렇듯 완성하고 나면 뿌듯해서
이 맛에 하나봅니다
강남구
서울시 강남구, 서울의 25개 자치구 중에
동남권에 위치해 있으며, 구 이름은 한강의 이남에 위치한다는
의미에서 유래했다
대한민국 부촌의 상징이며
강남8학군과 대치동 학원가로 대표되는
한국에서 교육열이 가장 높은 지역으로도 유명하다
인구수 & 세대수
인구수는 2016~2018년에 급감했다가
다시 상승하며 작년까지 많이 증가했습니다
단기적으로 급감했던 것은
재건축으로 인한 인구가 인근 송파, 서초구로
이주를 했던 것으로 판단됩니다
요즘은 인구수 증가보다 세대수 증가에
초점을 맞춰 보는게 더욱 정확하다고 합니다
교통 / 2호선, 3호선, 7호선, 9호선, 신분당선, 수인.분당선, SRT, GTX A노선
계획도시로 설계된 바둑판식 도로가 가장 큰 특징이다
출처 : 나무위키
또한, 업무지구 및 상업이 발달했기에
지하철 노선도는 촘촘히 지나다니고
어디를 가던 교통이용이 매우 편리하다
평당 시세
평당 시세는 단연 압구정동이
압도적 1위이고
다음이 개포동입니다
또한 매매의 시장강도가
굉장히 높은 것을 알 수 있습니다
압구정의 평당 시세 순위는 오래도록
바뀌지 않을 것 같습니다
기간별 수요/입주
강남구의 2025년 입주는
수요량 0.3만 대비 공급이 부족하며
이후부터는 거의 공급이 전무하다고 보여집니다
2025년 강남구 입주물량
임장루트
오전에는 매봉역에서 출발하여 > 개포동 >
대치동 > 역삼동 > 선릉역에서
수인.분당선 타고 압구정로데오역으로 이동
개포, 대치, 역삼
돌아오고 난 후
임장 시세지도를 만들며 복기를 해보았습니다
만들면서 땀 삐질했네요
재건축 단지는 파란색으로 신축(10년 이내)는 핑크색
준신축(10년 이상)은 살구색으로 구분했습니다
이제 임장지로 떠나볼까요
한 때 선망의 아파트였던
타워팰리스가 매봉역에서 멀지않은 곳에
우뚝 솟아 있습니다
도곡동, 개포동, 대치동 어디를 가던
타워팰리스가 보이는게
마치 송파구 롯데타워가 어디에서든
보이는 것과 흡사합니다
타워팰리스
도곡개포한신 (사업시행인가)
620세대 / 1985
역시 지어진지 오래된 아파트는
수목의 둘레가 굵고 우거져 있어
한겨울임에도 불구하고 웅장해 보입니다
개포한신
개포우성4차 (추진위원회 승인)
459세대 / 1985
우성4차
10년전 어느 봄날 양재천에 산책하던 기억이
떠오르네요
여기는 봄이 되면 벚꽃과 푸르른 새싹들이 올라오니
싱그러운 향기 맡으러 다시 와봐야겠습니다
양재천로
양재천
개포현대2차 (정비구역지정)
558세대 / 1986
나무와 키가 비슷하네요
세월의 연식이 느껴집니다
현대2차
개포래미안포레스트
2,296세대 / 2020년 입주
디에이치퍼스티어아이파크
6,702세대 / 2024년 입주
디에이치퍼스티어아이파크는
왠지 삭막한 분위기였습니다
외부쪽 조경이 거의 눈에 띄지 않아서 그런듯 한데요,
단지 안으로 들어가면 엄청난 조경에
놀란다고 하는데 봄이 되면 가족들과
단지 내부 좀 둘러봐야겠습니다
디에이치퍼스티어아이파크
디에이치퍼스티어아이파크
바로 건너편엔 개포 현대1차 단지가
'신통기획 정비계획 구의회 통과'를
축하하는 플랜카드가 눈에 띕니다
개포현대1차 (정비구역지정)
416세대 / 1984
래미안블레스티지
1,957세대 / 2019년 입주
외부인이 들어올 수 없게
입주민 전용 출입구가 있습니다
래미안블레스티지
래미안블레스티지
디에이치아너힐스
1,320세대 / 2019년 입주
디에이치아너힐스
개포동에는 이렇게 아파트에 빈상가가 즐비합니다
개포자이프레지던스
1,320세대 / 2019년 입주
개포자이프레지던스
개포자이프레지던스
개포주공5단지 (건축심의)
940세대 / 1983
개포주공5단지
디에이치자이개포
1,996세대 / 2021년 입주
일원동 디에이치자이개포
지하철 타고 대치동으로 이동해 봅니다
은마아파트 은마상가를 가끔 와서 장보고 가는데
이렇게 임장목적으로 와보니 색다릅니다
은마 (조합설립인가)
4,424세대 / 1979년 입주
은마아파트
은마아파트
학군 및 학원가
대한민국 최고의 학군지 답게
유명한 학교들이 주변에 몰려있습니다
도곡중, 대명중, 대청중, 진선여중, 휘문중,
숙명여중 등이 대표적입니다
과학고/외고국제고 진학자 수가 많네요 (특목고진학률)
대치동학원가가 명문중학교 일대로 몰려있습니다
학원가답게 학생들이 많이 보입니다
대치동 학원가
대치동 학원가
학원가 일대를 지나 한티역 롯데백화점 방향으로 이동해봅니다
길가쪽으로 장벽처럼 둘러쳐져 있는 두군데
소형단지 아파트가 보이고
아파트 안쪽으로는 대단지 아파트들이 있으나
들어가보지는 않았습니다
롯데캐슬리베아파트
144세대 / 2008년 입주
롯데캐슬리베아파트
래미안도곡카운티
397세대 / 2013년 입주
래미안도곡카운티아파트
뒤편의 대단지 아파트는 아래와 같습니다
대치아이파크
768세대 / 2008년 입주
도곡렉슬
3,002세대 / 2006년 입주
도곡렉슬 주변에는 숙명여중, 숙명여고
중앙사대부속고, 대도초가 모여있어
학부모님들에게 인기가 좋을 것 같습니다
역삼동 방향으로 이동해 봅니다
역삼래미안 아파트 가기 전에 이런 곳에 시장이
있다는 것을 전혀 몰랐는데요,
50미터 정도 되는 '도곡시장'이 있어
오히려 신기했습니다
도곡시장
역삼래미안
1,050세대 / 2005년 입주
역삼래미안
역삼 e-편한세상
840세대 / 2005년 입주
역삼e편한세상
진선여중, 진선여고를 구경하고 싶었으나
주변 아파트들이 출입구를 만들어 놓는 바람에
진선여중으로 가는 길목이 모두 막혀
주변 아파트들만 둘러보았습니다
개나리 SK뷰
240세대 / 2012년 입주
역삼동 개나리SK뷰
2호선/수인분당선 선릉역 일대 테헤란로의 모습
20대 30대를 테헤란로 일대의 외국계회사에서
근무했기 때문에 마치 젊은시절로 돌아간 듯한
느낌이 들었습니다
그때 열정은 하늘로 치솟아 있어 뚤릴 기세였는데 말이죠
테헤란로
수인분당선을 타고 드디어
압구정으로 이동해봅니다
강남구가 둘러볼 곳이 워낙 많기에
한번에 포스팅이 어려워
압구정만 따로 포스팅 할 예정입니다
나는 오늘 하루도 1% 성장해 나간다
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