대전 서구 둔산지구 나홀로 임장 (feat. 탄방동 맛집)
안녕하세요
부자기술자가 되기 위한 부기입니다
어제는 대전엑스포 93년도 이후 대전에 갈 일이 없었는데
작년 가을 초등아이 1일 법체험 캠프가 있기에 새벽부터
대전으로 출발했습니다
대전의 첫 이미지는 좋았습니다
아마도 날씨가 다했기에 더더욱 그랬을지도 모르네요 ㅎㅎ
대전에 가기 전 간단히 손품 조사를 해봅니다
대전광역시
대전광역시는 대한민국에서 다섯 번째로
인구(144만명, 2024년 기준)가 많은 도시입니다
행정구역은 동구/중구/서구/유성구/대덕구로
구분되어 있습니다
현재 지방은 2022년 하반기부터 엄청난 하락 이후
2025년 현재도 여전히 하락장에
머물러 있습니다
그래서 오히려 이렇게 광역시가 하락장일때
미리 공부해 놓고 준비해 놓으면
좋은 기회가 있지 않을까 생각해봅니다
매매/전세 가격변동
인구수 변화/순유출
2015년 이후로 인구수도 감소추세입니다
유출인구가 궁금해 인구이동지역을 확인해보니
인근지역인 세종시로 많이 이주해서
발생된 현상으로 보여집니다
아파트 입주물량
현재 대전의 아파트 입주물량은 2024년과 2025년에
초과공급인 상태입니다
이는, 현재 대전지구 매매가가 많이 떨어져 있는 상태에서
공급이 유지된다면 상승이 올 여력이
약해보이긴 합니다
특히 입주물량이 2025년 상반기까지
서구에 많은 물량이 공급 예정되어 있네요
임장루트 : 서구 /
월평동 > 탄방동 > 둔산
제가 방문하여 임장할 곳은 서구의
월평동, 탄방동, 둔산동 일대를
둘러볼 예정입니다
대전둔산 임장루트
대전정부청사역 부근에는
대전둔산경찰서, 충청지방통계청, 대전지방보훈청 등등
정부기관들이 몰려있습니다
사거리를 건너 월평동으로 가면
무지개 아파트가 제일 먼저 눈에 들어옵니다
무지개아파트
총 600세대 / 총 7동 / 15층 / 1994.11 입주
매매가 4.5억~7.8억 / 전세가 3.2억~4억 (34평형 전세가율 : 72%)
황실타운
총 1,950세대 / 총 17동 / 15층 / 1994.2 입주
매매가 3.2억~4.6억 전세가 2.4억~3억 (29평형 전세가율 :70%)
누리 아파트
총 1,704세대 / 총 16동 / 15층 / 1994.10월 입주
매매가 5.5억~9억 전세가 4억~5억 (34평형 전세가율 :61%)
아파트 단지들이 모여있어
새로운 분위기가 연출됩니다
길건너편에는 지하철역 갈마역 바로 앞에
월평도서관이 있는데요,
도서관 왼편에는 갈마공원도 있어 부근 아파트 주민들은
쾌적한 생활을 누릴 수 있을 것 같습니다
대전의 대표적인 '타슈' 자전거를 빌려
이동하기로 했습니다
(1시간 무료 / 초과 시 30분 500원)
갈마공원 바로옆에 향촌 대단지 아파트가 보입니다
향촌 아파트
총 1,650세대 / 총 19동 / 15층 / 1995.03월 입주
매매가 2.6억~6.7억 / 전세가 2.3억~3.5억
향촌아파트 바로 옆에는 이마트와 갤러리아 백화점이
위치해 있습니다
대전 한바퀴 돌고 휴대폰 배터리 충전소 알아보던 중
갤러리아 백화점 5,7,8층 엘리베이터 옆 휴식공간에
초고속 충전기가 있어 다행히 휴대폰을 지킬 수 있었습니다
큰 사거리로 나오니 길도 넓직하고
뭔가 복작복작해 보입니다
대로변 상가와 건물들 바로 뒷편에는 은하수아파트와
녹원아파트가 위치해 있어 소음은 별로 없을 것 같습니다
대전 시내를 둘러보다 보면 기업들의 사옥이 곳곳에 보입니다
저 멀리 아파트가 지어지고 있는데요,
지도를 보니 둔산자이아이파크아파트 였습니다
둔산자이아이파크아파트 (2025년 6월 예정)
총 1,974세대 / 총 12개동 / 42층
숭어리샘구역을 재건축하여 지어지고 있습니다
제 개인적으로는 이런 지역에 위치해 있는 주택을
선호하지 않습니다
대낮이어 차량이 많지 않음에도 불구하고
큰 도로변이어서 소음이 너무 심각했거든요
이제 탄방동 쪽으로 약간 이동해보면
한우리아파트와 산호아파트가 보입니다
아파트 부근으로 가니 어린이집과 유치원이 꽤 많습니다
한우리아파트
총 598세대 / 총 10동 / 12층 / 1994.11월 입주
매매가 3.7억~5.2억 / 전세가 2.6억~3.3억 (29평 전세가율 : 72%)
산호아파트
총 654세대 / 총 7동 / 12층 / 1996.06월 입주
매매가 1.9억~5억 / 전세가 1.5억~3.4억 (29평 전세가율 : 76%)
약간 북쪽으로 이동하면
메가박스와 CGV가 있고 힐스테이트둔산오피스텔이
공사중에 있습니다
이제 가장 최근에 지어진 신축아파트로 이동해봅니다
e편한세상둔산아파트
총 776세대 / 총 10동 / 22층 / 2020.04월 입주
매매가 5억~14억 / 전세가 3.5억~4.6억 (33평형 전세가율 : 59%)
둔산동은 대부분 30년차가 넘은 오래된 아파트가 많은데요,
4년차 밖에 안된 신축인 'e-편한세상둔산' 인기가 많을 것 같습니다
실제로 아이들 모습도 많이 보이고 단지내 놀이터도 많이 보입니다
대전탄방초등학교까지의 거리가
400m도 되지 않고요
용문역까지의 거리도 400m 정도 되니
학교나 교통면에 있어서 살기에 좋은 위치의
아파트로 생각됩니다
e-편한세상둔산 옆 단지에는
신축중인 대단지 아파트가 있는데 여기가
입지가 더 좋아보입니다
둔산더샵엘리프 (2025년 2월 예정)
총 2,763세대 / 총 23동 / 33층
매매가 3.9억~12.5억 / 전세가 2.9억~8억
용문 1.2.3구역을 통합하여 재건축정비사업을
시행하였습니다
탄방초등학교가 있는 초품아 대단지에
용문역도 가까이 있어 초 역세권이고
유등천을 끼고 있어 살기 좋아보입니다
조금 위쪽으로 거닐면 대전도산서원과 남선공원이 있습니다
잠시 구경하다 부근에 있는 식당에 맛집 냄새가
폴폴나기에 들어가 봅니다
'소고기콩나물비빔밥'을 추천해 주시기에 먹어보았더니
넘넘 맛있어서 혼자 '으흥~ 으흥~'하며 먹었네요^^
밥 가격도 서울의 거의 절반 가까이 가격이라서
대전 전체적으로 물가가 저렴하다는 것을 실감했습니다
바로 왼편에는 낡은 주택을 개조한
수제버거집이 보였는데
제 입맛은 국밥스타일에 가까웠기에
오늘의 픽은 한식이었네요~
배도 부르고 따숩겠다
이제는 자전거 대신 슬슬 걸어서
둔산동쪽으로 가봅니다
사거리에 다다르니 뭔가 느낌이 달라보였습니다
뭐랄까?
공부하는 동네? 목동분위기?
그 동네만의 분위기가 있거든요...
충남고등학교에서 수험생들이 시험을 보게 됩니다
야외잔디구장에서 남고학생들의 힘찬 구령소리를 들으니
뭔가 뭉클함이 전해지네요
국화한신
총 450세대 / 총 4동 / 15층 / 1992.05월 입주
매매가 5.6억~12억 / 전세가 3.6억~3.9억 (38평형 전세가율 : 61%)
가람아파트
1,260세대 / 총 15동 / 15층 / 1991.11월 입주
매매가 6억~12.5억 / 전세가 4.5억~7억 (29평형 전세가율 : 66%)
샘머리2단지
2,200세대 / 총 22동 / 20층 / 1998.09월 입주
매매가 4억~6억 / 전세가 2.8억~3.8억
둔산도서관도 단지 바로 옆에 위치해 있습니다
둥지아파트
1,230세대 / 총 12동 / 15층 / 1994.06월 입주
매매가 3.4~6억 / 전세가 2.6억~3.7억
30년차가 넘으니 단지내 상가가
참 정겹습니다
아파트 사잇길로 고층의 오피스텔이 보입니다
둥지아파트에서 햇님아파트로 가기위한 가로수길과
대로변 지나 샘머리햇님공원이 있습니다
햇님아파트
660세대 / 총 8동 / 15층 / 1993.05월 입주
매매가 5.6억~15억 / 전세가 4.6억~7억 (32평형 전세가율 : 57%)
한마루아파트 바로옆에는 시애틀공원이 있고,
대전한밭초등학교가 있는 초품아 대단지 아파트입니다
한마루아파트
1,400세대 / 총 20동 / 15층 / 1992.12월 입주
매매가 6.4억~11억 / 전세가 4.2억~6.5억 (34평형 전세가율 : 59%)
단지내에 굉장히 큰 유치원도 있어서 놀랐습니다
전체적으로 단지관리도 잘 되어 있고
단지내 놀이터에서 아이들이 재미있게 노는 모습을 보니
이미지가 너무 좋습니다
옆 단지로 들어가봅니다
뭔가 입구부터 분위기가 또 달라집니다
단지내 관리를 아주 잘 한 느낌이 들거든요
크로바 아파트
1,632세대 / 총 20동 / 15층 / 1992.12월 입주
매매가 11억~25억 / 전세가 5.9억~12억 (34평형 전세가율 : 57%)
둔산동 일대 매매가와 시세를 주도하는 아파트가
크로바 아파트임을 다시한번 확인해봅니다
입구에는 우수관리단지로 지정되어 있네요
심지어 단지내 차량들도 거의 다
고급차들만 있습니다
상가도 깔끔하니 관리가 잘 되고 있습니다
목련아파트
1,166세대 / 총 15동 / 15층 / 1993.05월 입주
매매가 7.7억~15.5억 / 전세가 4.7억~12억 (34평형 전세가율 : 57%)
크로바아파트가 시세를 이끄는 단지라면
목련은 그 뒤를 이어가는 단지인 듯 합니다
단지내에 대전탄방중학교와 충남고등학교가 있습니다
30년이 넘은 아파트 중에 이렇게 놀이터 관리가
잘된 아파트는 처음 봅니다
크로바아파트와 목련아파트 길 건너에 상가들을 보니
은행들과 학원가들이 밀집해 있는 게 보입니다
대형 어학원과 특목준비반 학원도 보입니다
빨간박스 학원가 밀집지역
왼편에는 정부청사 등, 법원이 모여있어
부근의 아파트에는 이곳에 종사하는 세대분들이
거주할 수 밖에 없는 구조로 보입니다
대전광역시청
대전 서구 지역을 둘러보았을때 아파트 가격을 선도하는 곳이
크로바아파트와 목련아파트로 보여집니다
대전 서구를 전반적으로 둘러보았을 때
굉장히 쾌적한 느낌을 받았고 양반도시같은 분위기가
있었습니다
또한 택시기사분들도 점잖게 말씀해주시는게
인상깊었고, 특히 요즘 뜨고 있는 곳은
대전의 신도시 유성 지역을 소개해 주시기에
다음에는 꼭 유성 지구도 방문해 볼 예정입니다
대전역 1호선 지하철역사 내부로 들어가는 입구를 보며
이렇게 지하철 입구조차도 귀엽게 표현할 줄 아는
대전에 대한 이미지가 마지막까지 제 마음에 들어왔습니다
대전 서구의 아파트 나이는 30대
대전 다음 방문지는 유성지구 신도시