[걸어서 임장일주] 중랑구_사가정센트럴아이파크, 리버센SK뷰 롯데캐슬, 더샵퍼스트월드

안녕하세요

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선한 부자기술자가 되기 위한 부기입니다

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작년 12월에 다녀온 중랑구

임장일지 입니다

 

 

서울시 중랑구

 

 

서울시 중랑구, 서울의 25개 자치구 중에

동북권에 위치해 있으며, 구 이름은 이 구에

흐르는 중랑천에서 유래했습니다

 

 

 

인구수 & 세대수

 

 

중랑구는 매년 인구수가 줄어들고 있는 것을

알 수 있습니다

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하지만, 반대로 세대수는 늘어나는 걸 보니

1~2인 가구가 늘고 있는 것 같습니다

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교통 / 7호선, 6호선, KTX, ITX, 경의중앙선, GTX-B(예정)

 

 

남북으로 지하철 7호선이 관통하고,

경의중앙선이 동서로 횡단하고,

지하철 6호선과 경춘선노선이 있으며,

GTX-B 노선도 생길 예정입니다

또한, 청량리~신내로 연결되는

면목선(도심철도 경전철)도

2034년 개통예정입니다

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이 모든 역이 정차하는 곳이 '상봉역'으로

앞으로 상봉역 일대의 변모한 모습이 기대됩니다

 

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동부간선도로 지하화

 

 

2024년 10월에 착공, 2029년 개통 - 1단계 민자터널

중랑천을 기준으로 성동, 동대문, 창동 라인

사업구간 : 월릉교~영동대교 남단~대치동

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2029년에 착공, 2034년 개통 - 2단계 재정터널

광진, 중랑, 노원 라인

사업구간 : 월계~송정

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민자구간과 재정구간이 모두 완성되어야

기존 동부간선도로(지상)은 없어지고,

그 위는 수변공원으로 조성될 겁니다

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평당 시세

 

평당 시세는 단연 인구수가 가장 많은

면목동이 1위이고

다음이 중화동입니다

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면목동이 인구수와 세대수가 월등히 많기도 하거니와

지금까지의 면목동 대장단지는 '사가정 아이파크'로서

2025년부터는 중랑구 대장단지가 변경되지 않을까 싶습니다

 

 

입주물량

 

 

중랑구 입주물량은 2024년에는 없었고

2025년 11월에 입주하는

리버센SK뷰롯데캐슬이 유일합니다

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임장루트

 

 

임장하기 좋도록 날씨가 도와줬네요

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중화역에서 출발하여 > 리버센SK뷰롯데캐슬 >

중화 모아타운 > 사가정아이파크 > 면목 모아타운 > 상봉동 > 봉화산역 신내단지​

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중화역에서 조금만 걸어가면 내년에 입주예정인 아파트가 보입니다

 

리버센SK뷰 롯데캐슬 (중화1 재정비촉진지구) - 2025년 11월 입주

총 1,055세대 / 8개동 / 35층

중화뉴타운에서 첫 번째로 분양하는 아파트입니다

7호선 중화역이 정문에서 150미터에 위치해 있고,

도보 1~2분 거리에 중랑천이 있어 생활하기에

쾌적할 것 같습니다

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정문쪽에 기부채납한 공공시설이 멋지게 완공되었습니다

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중랑천 장미터널을 지나 중랑천 쪽 대교에서

바라본 리버센SK뷰의 위용이 멋집니다

 

 

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중랑천길을 따라 보이는 도로가 착공 시작한

지하화 예정인 동부간선도로입니다

 

 

중화역 인근 모아타운 - 중화2동 329-38 일대

총 토지 소유자 : 1,151명 / 총 2,798세대 공급예정

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소규모주택정비 관리지역으로

중화재정비촉진지구 지정을 해제하고

모아타운 형태로

재개발을 추진하고 있습니다

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사가정센트럴아이파크

총 1,505세대 / 2020년 입주 / 33평형 시세 12.4억 / 전세 7.5억

중랑구의 신축 대장아파트인

'사가정센트럴아이파크'는 7호선 사가정역까지

거리가 좀 있어 도보 10~15분 소요될 것 같습니다

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단지 안으로 들어오니 겉에서 볼때와는 달리

동간 거리도 넓고 쾌적한 느낌을 받았습니다

 

 

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면목동 모아타운 - 동원시장 인근

총 1,919세대 공급예정

모아타운 시범지구는 2025년 3월에 관리처분.사업시행인가를

받아 이주 후 착공해 2029년 준공할 예정입니다

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서울권역에서 규모가 큰 동원시장이

자리잡고 있으며

개발이 되더라도 동원시장을 현대화하여

유지할 것입니다

 

 

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중랑구 모아타운 조감도

 

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더샵퍼스트월드 - 2029년 8월 예정

총 999세대 (일반분양 800세대) / 5개동

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상봉9 재정비촉진구역(상봉터미널)으로

시공사 포스코이앤씨가 참여하였고,

2024년 12월 20일에 모델하우스를 오픈합니다

더샵퍼스트월드 조감도

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입지는 상봉역 펜타역세권 단지로

7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX 강릉선,

GTX-B 예정, 1호선, 6호선까지 이용할 수 있습니다

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바로 위에 코스트코가 있고 길 건너에는

아래 사진과 같이

홈플러스, 엔터식스 등 상권이 발달해 있습니다

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버스를 타고 이동해봅니다

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신내5단지두산대림

총 1,244세대 / 5~12층 / 1995년 12월 입주 / 매매가 8.5억~12억 / 전세가 5~6억

신내동과 묵동은 다른 중랑구의 분위기와는 달리

넓직 깔끔 쾌적한 분위기로 주변에 관공서 및

대형병원, 학교들이 모여있습니다

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30년차 아파트인줄 몰랐습니다

너무 관리가 잘 되어 있어 10년차밖에

안된 줄 알았거든요

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30년차 아파트 단지에 이런 현대식 놀이터가

있다는 것에 두 번 놀랐습니다

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중랑구가 이렇게나 넓고 다양할지는

상상을 하지 못했습니다

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또한, 면목동의 노후화된 저층 주택과 시장을 보다가

강남상권 분위기의 상봉역 일대를 지나

신내동 묵동쪽의 학군지 느낌의 다양한 모습이

중랑구에 담겨있어 흥미로운 임장이었다고 생각합니다

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현재 중랑구의 대장아파트는 '사가정센트럴아이파크'이지만

2025년에는 '리버센SK뷰 롯데캐슬'로 바톤이 넘겨질 것 같습니다

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