[걸어서 임장일주] 마포구 사전조사 손품 1탄

안녕하세요

​

선한 부자기술자가 되기 위한 부기입니다

​

​

상승기 때에 완전 뜨거워지는 이곳!

서울시에 거주하는 사람들이 살고 싶은 이곳!

​

마포구 일대를 이제서야 다녀와 봅니다

 

그동안 '마포'하면

마래푸 혹은 마포상암월드컵경기장

요것밖에 생각나는게 없었어요

(저, 완전 옛사람 ㅎㅎ)

​

이제 제대로 마포에 대해

알아가 볼게요

 

마포구 : 

마포구의 중심 지역은 4개 노선 환승역인 공덕역 주변과
2호선 라인의 홍대입구역-합정역 주변을 꼽을 수 있으며,
상암동 디지털미디어시티에는 방송 관련 회사들이 밀집한 업무 지구가 있다.
이 중 홍대입구역 주변지역을 흔히 홍대거리라고 하며,
명동, 강남을 잇는 서울 제3의 번화가이자 많은 젊은이들이 모여 인디문화를 형성하고 공유하는 공간으로 유명하다.
이러한 분위기를 잘 느낄 수 있는 시설로는 KT&G의 상상마당이 있다.
또한 공덕역 주변은 S-OIL, 효성그룹, 동서식품 그룹, HS애드
등의 회사들이 있는 비즈니스 지역이기도 하다.

 

 

[마포의 행정구역]

​

​인구수 & 세대수 & 수요와 입주

 

망원동에 압도적인 인구수와 세대수를 보여줍니다

​

서울 전역이 2025년 이후부터 주택공급이 턱없이 부족합니다

특히, 마포구는 2024년 시점부터 공급 부족이 2027년까지 이어질 것 같습니다

 

 

 

 

교통 / 2호선, 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선, 경전철 서부선 착공예정(2026년)

 

 

종로 도심권 및 영등포/여의도 접근성이 매우 탁월하다

특히 공덕역은 4개 노선(5호선, 6호선, 경의선, 공항철도)이 교차하는

교통의 요지가 되면서

부동산 가격이 폭풍과 같이 올랐다

​

최근 부동산 업계의 유행어인 마용성의 마에 해당하는 동네다

4개 노선이 적절한 위치로 뚫고 지나가기 때문에 구 전역에서

도시철도 접근성이 매우 뛰어나다

​

홍대입구역은 2호선과 공항철도, 경의중앙선이

합정역은 2호선과 6호선이 교차하면서 경기 서북부권으로

향하는 환승거점 역할을 하고 있다

​

다만 강남 접근성이 좋지 않은 점은 약점이다

​

​

이에 발맞추어 마용성 지역 중심으로 아파트 거래량이

급증하는 기사가 연이어 쏟아지고 있다

 

​

경전철 서부선은 서울대, 상도동, 노량진, 여의도, 신촌 등

주요 상권, 대학가 지나는 알짜 노선이다

​

서부선 개통 후에는 광흥장역에서 강남과 서울 주요 지역으로의

접근성이 크게 개선될 전망이다

 

 

​

​

평당 시세 & 입주물량

 

각 동별 시세가 골고루 분포가 되어 있습니다

​

2028년까지 수요대비 입주가 부족함을 알 수 있네요

 

 

 

학군_학업성취도

 

 

학업성취도가 85% 이상인 학교가 많을 수록

학구열이 높고 좋은 교육환경의 주거지로 판단되나,

3군데만 85% 이상의 성취도를 보여주고 있습니다

​

또한, 마포의 학원가는 활성화 되어 있지 않은 편이에요

​

 

 

임장루트

 

 

아침에는 바람이 쌀쌀하게 불더니

점심 즈음 되어 따가운 햇볕이 내리쬐고

늦은 오후가 되니 다시 싸늘해지고

​

하루에도 몇번이나 날이 변덕을 부리는지

그래도 비바람에 대설특보가 아닌게 어디냐며

이것도 감사해하고 다닙니다

​

먼저 마포구의 임장 목적은 재개발 지역 현장답사였습니다

재개발 지역을 지나가면서 마포구의 대장단지들을 거쳐가기 때문에

두 종류의 물건을 볼 수 있어

임장하기에 더할나위없는 조건이었습니다

 

[도보임장] 신촌역 출발 > 노고산 > 대흥5구역 > 염리4구역 >

도화동역세권 > 마포역세권 > 염리5구역 > 대흥역세권 >

광흥창역세권 > 상수역세권 > 합정동모아 > 합정동신통 > 합정역

​

 

 

실제 현장 임장한 현장은

다음에 포스팅 해보겠습니다

​