[25.5.19 기준] KB주간 시계열 분석 - 서울 아파트값 17주 연속 상승세, 서초구 전국 상승률 1위 기록

안녕하세요

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선한 부자기술자가 되기 위한 부기입니다

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서울 아파트값이 예상했던데로 17주 연속 상승 랠리를 이어가고 있습니다

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똘똘한 한채로 양극화가 고착화 되어 가고 있는 추세로 보입니다

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올해부터 향후 약 4~5년까지 공급이 부족하기에 서울 아파트값은 글로벌 경제위기가 발생하지

않는 한 어떠한 부동산 정책이 나온다 하더라도 고공행진을 이어갈 것으로 예상합니다

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5월 세째주 주간시계열 분석을 해보겠습니다

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출처 : KB부동산

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매매 상승/하락 TOP3

 

• 금주 상승 TOP 3 : 서초구, 양천구, 과천 / 전년말대비 상승 TOP 3 : 강남구, 과천, 서초구
• 금주 하락 TOP 3 : 거제, 부산 동구, 평택 / 전년말대비 하락 TOP 3 : 거제, 이천, 평택

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매매가 상승률에서 세종과 과천이 번갈아 가며 순위 자리를 차지하는 것 같아요

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용산구의 매매가격 상승률은 전 주 대비 0.39% 상승하였으며,

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토지거래허가구역 지정 이후 매물과 거래량이 감소했으나 리모델링을 추진 중인

이촌동 단지들 위주로 매수문의가 늘고 거래가격도 상승 추세이다

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전세 상승/하락 TOP3

 

 

• 금주 상승 TOP 3 : 양천구, 울산 남구, 구리 / 전년말대비 상승 TOP 3 : 과천, 구리, 부산 동구
• 금주 하락 TOP 3 : 거제, 광명, 대구 북구 / 전년말대비 하락 TOP 3 : 광명, 대전 동구, 대전 중구

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올해 지속적으로 구리의 전세 상승률이 이어가고 있다

작년에 과천이 전세 상승률이 먼저 올라가다가 매매 상승이 뒷받침 되어 현재 과천의 매매 상승률은

어마어마하다

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구리도 재개발 이슈로 인해 이주민들의 전세 수급에 영향이 미치고 신축이 들어서게 되면

매매 상승도 이어질 것으로 예상되기 때문에 8호선 개통 효과로 강남 접근성이 좋아져

서울 인근지역에 상대적으로 저렴한 구리를 선택할 가능성이 높아 보인다

 

 

 

 

아파트 매매가격 주간 변동률

 

 

서울 아파트값 17주 연속 상승세, 서초구 전국 상승률 1위 기록

– 전국 매매 0.00%, 서울 0.17%, 수도권 0.04%, 5개 광역시 -0.08%

– 서울 매수우위지수 63.1, 지난주 대비 3.5p 상승

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대선 이후까지도 세종의 상승이 이어질지 계속 지켜보아요

 

 

 

 

아파트 전세가격 주간 변동률

 

 

[전세 전국] 전국 12주 연속 상승세, 수도권 상승, 5개 광역시 하락 전환

 

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서울 구별 매매/전세

 

[매매 서울] 17주 연속 상승세, 서초구 아파트값 2주 연속 상승률 1위

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서울 아파트 매매가격은 0.17% 상승했다

서초구(0.72%), 양천구(0.61%), 용산구(0.39%), 중구(0.35%), 송파구(0.31%) 순으로 아파트 가격이

상승했다. 반면 노원구(-0.03%), 금천구(-0.01%), 도봉구(-0.01%)는 하락했다

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[전세 서울] 15주 연속 상승, 성북구만 하락

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양천구(0.35%), 중구(0.24%), 노원구(0.19%), 용산구(0.13%), 관악구(0.12%) 등이 상승했고,

성북구(-0.04%)만 하락한 것으로 조사됐다.

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경기.인천 매매/전세

 

[매매 인천·경기] 과천·성남시 아파트값 강세

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[전세 인천·경기] 경기 17주 연속 상승세, 인천 상승 전환​

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수도권 및 5개 광역시 매수우위지수

 

 

【부동산 심리지수】

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[매수우위지수] 서울 6주째 상승 추세, 매수심리 위축은 여전

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전국 매수우위지수는 31.7로 전주(31.4) 대비 0.3p 상승했다. 기준점 100미만의 '매도자 많음'

비중이 높은 상황이다

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*** 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)

매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

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